如今大部人都是以贷款方式来买房的，也能尽可能的减小资金压力，而选择贷款来买房，在贷款的时候，房贷利率就是我们必须要了解的了。那么，大家知道现在的房贷利率吗？相信许多小伙伴都不太清楚，下面大家就和小编一起来了解一下2023年房贷利率最新利率是多少吧。

2023年房贷利率最新利率是多少

有三种情况：

房贷利率2023是多少

1、公积金房贷利率

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

2、商业性房贷利率

（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

以2023年7月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）为例，可得：

（1）首套房下限=4.2%-0.2%=4%。

（2）二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。

3、特殊城市商业房贷利率

（1）首套房下限：自主确定，可低于同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，5年以上房贷利率定价可能低至3.7%起。但这些城市是根据连续3个月的住房销量来自主定价的，会动态调整，具有不确定性。

温馨提示：

房贷利率只有公积金贷款是全国统一调整的，与LPR利率无关，而商业性房贷包括公积金组合贷款中的商业房贷部分，都会参考LPR利率定价。

由于LPR利率也是浮动的，每月20日会更新一次，可能降低、提高或者不变，因此商业性房贷利率下限也会变化，关键是看2023后半年几个月LPR会如何变化。

另外，由于LPR只有1年期和5年期以上两个品种，因此若是1年以内、1-5年的贷款，其贷款利率定价基准可由银行在这两个品种之间自主选择。

以上就是2023年房贷利率最新利率是多少介绍了。希望上述内容对大家有所帮助。

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